L’investissement immobilier via les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a longtemps été associé à la recherche d’un rendement régulier et d’une diversification patrimoniale. Mais depuis quelques années, un nouveau paradigme émerge : conjuguer performance financière et impact sociétal positif. Pour les investisseurs les plus exigeants, les SCPI deviennent ainsi un levier pour investir avec du sens, au-delà des simples considérations financières.
Une mutation profonde du marché des SCPI
Portées par une prise de conscience globale autour des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), les SCPI ont amorcé une transformation structurelle. Certaines sociétés de gestion ne se contentent plus d'optimiser les rendements : elles intègrent dans leur stratégie d’investissement des critères tels que la réduction de l’empreinte carbone, l’inclusion sociale ainsi que la dynamisation des territoires.
Par exemple, des SCPI labellisées ISR (investissement socialement responsable) s’attachent à sélectionner des immeubles à haute performance énergétique, favorisent la mixité sociale et soutiennent la revitalisation de quartiers en difficulté. Cet alignement sur des valeurs durables attire une nouvelle typologie d’investisseurs : exigeants sur la rentabilité, mais également soucieux de l'impact réel de leur capital.
Comment les SCPI génèrent-elles de l’impact sociétal ?
L'impact sociétal des SCPI se manifeste principalement à travers trois axes :
- la réduction de l’empreinte écologique : la rénovation énergétique des bâtiments anciens, l'usage de matériaux bas-carbone ainsi que la gestion durable des ressources (eau, énergie, déchets) permettent de réduire l'empreinte écologique du parc immobilier.
- le tissu économique local : grâce à l’investissement dans des immeubles destinés à des PME locales, des établissements de santé ou des infrastructures éducatives, certaines SCPI soutiennent directement le développement économique et social des territoires.
- la qualité de vie urbaine : favoriser les logements accessibles, les bureaux plus sains et les espaces commerciaux de proximité contribue à renforcer la cohésion sociale et à améliorer le cadre de vie.
L’impact repose donc sur les métriques tangibles que certaines SCPI publient leurs rapports extra-financiers certifiés de manière régulière.
Compatibilité de la performance financière et de l’impact social
La quête d’impact social et la recherche de rendement ne sont plus désormais incompatibles, tandis qu’elles ont longtemps été perçues comme antinomiques. Plusieurs études démontrent désormais que l’intégration de critères ESG dans la gestion immobilière réduit le risque locatif, fidélise les locataires et améliore la valeur à long terme des actifs.
Ainsi, investir dans une SCPI engagée ne relève plus du simple acte militant : c’est aussi une décision stratégique, visant à conjuguer résilience, rentabilité et responsabilité. Le phénomène s’accélère d'autant plus que les régulateurs imposent une réelle transparence sur la durabilité des produits financiers.
Comment choisir une SCPI à impact ?
Quelques critères permettent d’opérer une sélection pertinente :
- la labellisation ISR qui est un gage d'un certain niveau d'engagement et de transparence.
- une politique ESG explicite, par le biais de la signature d’une charte ou par l’existence d’un reporting détaillé sur les actions concrètes menées
- le type d’actifs ciblés : santé, éducation, logements intermédiaires, immobilier responsable
- la gouvernance : implication réelle des parties prenantes dans les décisions stratégiques.
Une analyse rigoureuse s’impose, car tous les fonds qui se revendiquent "verts" ou "solidaires" ne s'accompagnent pas nécessairement d’un impact mesurable ou significatif.
